还肱
2019-05-20 05:53:40

“我们担心的是,建筑商和买家的过度限制性贷款条件将限制这种增长,并推迟房地产和整体经济复苏的到来。”

美国全国房地产经纪人协会周三报告称,由于库存降至六年来的最低水平,11月份以前拥有房屋的销售达到了10个月的高点。

但尽管销量增加到442万辆,但仍然远低于600万经济学家所说的意味着市场正在增长,仅略高于2008年修订后的总量 - 这是13年来的最差水平。

2010年,仅售出323,000套新房 - 这是自1963年以来最差的表现。

这给12月的销售带来了所有压力,以支撑这个数字,这是不太可能的。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,即使创纪录的低抵押贷款利率也无法提振销售额 - 30年期贷款降至本周有记录以来的最低水平,平均利率降至3.91%,为1971年以来的最低水平。

平均15年的利率与上周的历史最低点3.21%相匹配。

“非常有利的抵押贷款利率和价格开始吸引买家回到经济增长强国的选定地区的市场,”NAHB高级经济学家罗伯特•登克说。

“由于需求的改善和新建筑的数量有限,新房销售库存继续下降至11月份的历史新低,”他说。

“这些有限的供应最终将导致那些改善市场的一些更大的建筑活动,这反过来将促进就业增长和进一步的经济收益。”

根据NAHB的数据,虽然新房只占住房市场的20%左右,但它们带来了强大的经济冲击力,每个新房平均创造了3个就业岗位,税收约为9万美元。

经济学家指出,住房正在努力恢复,许多人选择租房,因为他们买不起或不觉得住房是一项明智的投资。

11月份待售新房销售量下降1.3%至创纪录的158,000单位 - 按目前的销售速度增长6个月。

上个月新房销售价格中位数下跌近4%,至214,100美元。

11月全国各地的结果好坏参半。 南部和中西部分别上涨12.9%和7.5%,而东北部和西部分别下跌26.3%和16.9%。